Brookfield rifiuta uno sviluppo da 33,7 milioni di dollari con Wheel & Sprocket, appartamenti

Dec 05, 2023

Ascolta questo articolo 3 minuti

I funzionari di Brookfield con un voto di 11-3 hanno respinto il progetto di un condominio da 33,7 milioni di dollari a Capitol Drive, ancorato a un negozio Wheel & Sprocket, dopo un incontro lungo e occasionalmente combattivo questa settimana.

Il rifiuto rimanda il team di sviluppatori locali letteralmente al tavolo da disegno per redigere un nuovo piano se vogliono continuare a perseguire un progetto. La loro proposta più recente di 75 appartamenti a prezzi di mercato in un edificio di quattro piani è stata l'ultima di numerosi concetti di design presentati negli ultimi due anni nel tentativo di ottenere l'approvazione.

Joseph Lak, uno dei dirigenti del The Heimat Group, ha detto che il rifiuto di martedì al Consiglio Comune di Brookfield ha deluso il team del progetto considerando i voti di approvazione 5-1 per la proposta nelle precedenti riunioni del comitato cittadino.

“Speriamo di poter comunicare con i membri del Consiglio comune nei mesi a venire per trovare una via produttiva che concili gli obiettivi del nostro progetto con le preoccupazioni della comunità”, ha affermato Lak.

Il gruppo Heimat, con sede a Glendale, è un partner del progetto con la proprietà di Wheel & Sprocket. La pianificazione è iniziata quando i proprietari di Wheel & Sprocket della famiglia Kegel hanno cercato di sostituire il loro negozio esistente all'angolo tra Capitol Drive e Lilly Road. Hanno anche acquisito una vicina ex officina di riparazione automobili.

La proprietà dell'officina è contaminata, il che ha aumentato il prezzo di un nuovo sviluppo all'angolo e ha spinto Wheel & Sprocket a perseguire la più ampia proposta ad uso misto con Heimat Group. L'edificio proposto comprende uno spazio al piano terra per Wheel & Sprocket e altri rivenditori, con appartamenti a prezzi di mercato ai piani superiori.

Prima della riunione del Brookfield Common Council, il presidente di Wheel & Sprocket, Noel Kegel, ha inviato lettere incoraggiando le persone a comunicare il loro sostegno.

"Sfortunatamente, un piccolo gruppo di residenti si è offeso nei confronti del progetto e il Consiglio Comune è stato indotto a bloccarlo", si legge nella lettera. “Il progetto verrà approvato martedì 2 maggio e temo di non avere i voti”.

La risoluzione del Consiglio Comune che respinge il piano del progetto afferma che l'edificio alto 58 piedi è troppo alto, i suoi arretramenti sono sette piedi più stretti dell'attuale standard cittadino ed è troppo denso per quella proprietà e il quartiere circostante.

Brookfield Ald. Scott Berg, che era tra gli 11 che hanno votato contro la proposta, ha osservato che "questo sito non migliorerà da solo", a causa della sua contaminazione.

"Non lo vedo così binario come la gente pensa che sia", ha detto Berg. "Non renderemo tutti felici, questo è certo, ma quali sono le migliori opportunità per mantenere il quartiere sicuro, mantenere il carattere del quartiere, tenere i bambini al sicuro, senza tuttavia avere una proprietà degradata?"

Le dichiarazioni di Berg sono arrivate quasi alla fine di una discussione di oltre tre ore sul progetto durante la riunione del Consiglio Comune di martedì.

Ald. Mike Hallquist ha rilasciato una lunga dichiarazione poco prima delle votazioni, ed è stato interrotto una volta da insulti profani e ancora da interiezioni di un altro assessore. Hallquist ha affermato di “non essere convinto che esista un progetto migliore” considerando le sfide del sito. Era tra i tre assessori che hanno votato a favore dello sviluppo.

“Penso che possiamo inviare il messaggio che il Consiglio Comune è ragionevole, coerente e attento con il suo approccio nel giudicare le proposte di sviluppo nella loro comunità che riconosce un compromesso necessario tra gli sviluppatori e ciò che vogliono i residenti, e ciò che il libero mercato è disposto a fornire ", ha detto Hallquist.

Il Consiglio Comune ha lasciato in sospeso la proposta di un distretto finanziario incrementale fiscale per il sito. Quel distretto TIF avrebbe coperto circa 3,5 milioni di dollari dei costi di pulizia ambientale della proprietà.

Secondo la proposta, gli sviluppatori spenderebbero i soldi per la bonifica. Il distretto TIF utilizzerebbe le nuove tasse sulla proprietà generate dallo sviluppo per rimborsarle fino a 3,5 milioni di dollari.